Immobilien Wipptal । Tel.: 0472 760117info@immobilien-wipptal.it

Dienstleistungen

Dienstleistungen

Beratung und Schätzung:

1) Beratung: Das Thema Immobilien ist für viele Menschen von großer Bedeutung und dementsprechend sind auch die damit zusammenhängenden Fragen wichtig und sehr vielseitig.
Das ist unser Gebiet, damit sind wir tagaus tagein beschäftigt, und die meisten auftauchenden Probleme sind uns bereits bekannt. Ob es sich nun um eine Frage im Zusammenhang mit dem Grundbuch oder dem Katasteramt handelt (z.B. die richtige Eintragung sowie das Vorhandensein von Hypotheken oder Bindungen, Dienstbarkeiten usw.) oder die Dinge, welche zu beachten sind, wenn eine Immobilie übertragen werden soll, sei es durch Verkauf, Vererbung oder Schenkung; welche Steuern anfallen und vieles andere mehr.
Gemeinsam mit Ihnen schauen wir uns die Situation an, und, falls erforderlich und gewünscht, setzen wir die nächsten Schritte: z.B: Durchführung einer Erbschaft, Vorbereitung von Kaufvorverträgen und notariellen Verträgen (Hofübernahmen inbegriffen), Eintragung im Grundbuch- und Katasteramt.

2) Schätzung von Immobilien: Für den Eigentümer einer Immobilie ist es manchmal wichtig, den Makrtwert seiner Immobilie zu kennen, sei es, weil er sie zu verkaufen oder zu vermieten gedenkt, sei es aus einem anderen Grund. Das ist wieder unser Gebiet; da sind Sie bei uns richtig. Durch unsere jahrzentelange Beratungs- und Vermittlungstätigkeit, vor allem im Raum Sterzing und Umgebung, kennen wir die aktuellen Marktwerte und können Ihnen den realen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen.
Voraussetzung für die Schätzung ist natürlich der Einblick in die wichtigsten Unterlagen wie Grundbuchsauszug und Katasterpläne sowie ein Besichtigung der Immobilie gemeinsam mit dem Eigentümer.

Sie wollen kaufen?

Schon lange tragen Sie sich mit dem Gedanken, endlich die eigenen vier Wände zu besitzen und nicht mehr Miete bezahlen zu müssen, oder ein Kind zieht aus der Familie aus, um sich auf eigenen Beine zu stellen, oder Sie suchen einen Wald, einen Hof oder auch nur eine Wiese mit Stadel oder gar mit einer Hütte für die Hobbytierhaltung und Freizeitgestaltung. Wie kommen Sie am schnellsten und einfachsten zu so einem Objekt, mit dem richtigen Marktpreis? Sicherlich, indem Sie sich an das Immobilienbüro Ihres Vertrauens wenden.
Wir haben ständig eine Auswahl von Objekten, welche zum Verkauf stehen, und zwar nicht zu einem Fantasiepreis, sondern zu dem von uns vorher geschätzten Marktwert. Wir zeigen Ihnen diese zuerst an Hand der Pläne und Fotos im Büro, und dann werden die in Frage kommenden Objekte zusammen mit uns besichtigt.
Wir führen für Sie die noch notwendigen Verhandlungen mit dem Verkäufer und beraten Sie in allen Angelegenheiten, die mit dem Kauf verbunden sind, insbesondere in Bezug auf die rechtliche Situation der Immobilie und die beim Kauf anfallenden Steuern und Gebühren bzw. die Kosten des Notarvertrages. Soll der Kauf perfekt gemacht werden, erstellen wir für Sie den notwendigen Kaufvorvertrag, der Ihnen die Sicherheit gibt, daß der Kauf zu einem guten Abschluß gelangt mit der Unterzeichnung des notariellen Vertrages und der Eintragung im Grundbuch und Katateramt. Auf Wunsch bereiten wir auch den unterschriftsreifen notariellen Kaufvertrag vor. Selbstverständlich begleiten wir Sie zum Notartermin.

Sie wollen verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie ist auf jeden Fall eine wichtige Angelegenheit und verschiedene Elemente spielen eine Rolle:
da ist einmal die emotionale Seite, sie spielt eine nicht unerhebliche Rolle, schließlich ist das Verkaufsobjekt ja häufig die eigene Wohnung oder das eigene Haus. Beim Verkauf geht es aber darum, einen realistischen Wert der Immobilie festzulegen. Dann ist die wirtschaftliche Seite, welches ist nun der Marktwert meiner Immobile? Als Eigentümer, der sich im allgemeinen nicht mit Immobilien beschäftigt, werde ich da bald überfordert sein.
Das ist wiederum unser Gebiet, wir kennen aufgrund unserer jahrzehntelangen Tätigkeit als Makler und Immobilienberater die aktuelle Marktsituation und die für ähnliche Objekte tatsächlich erzielten Kaufpreise. Wir sind daher in der Lage, für Ihre Immobilie den realen Marktwert festzulegen. Dies ist wiederum die wichtigste Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie.
Auch schützt Sie die Beratung duch ein Immobilienbüro davor, daß Sie Ihre Immobilie zu einem überhöhten Kaufpreis anbieten und mögliche Käufer verprellen (die meist auch schon eine gewisse Erfahrung in Bezug auf Kaufpreise haben) oder daß Sie zu billig verkaufen, was ja auch nicht sein sollte.
Für den konkreten Verkauf kann es auch notwendig sein, zuerst die eine oder andere Veränderung an der Grundbuchs- oder Katastersituation vorzunehmen, um nicht später eine unangenehme Überraschung zu erleben, z.B. in Form einer hohen Steuer. Es stellt sich also die Frage: Führe ich den Verkauf selber durch oder wende ich mich an das Immobilienbüro meines Vertrauens.
Als seriöses und schon lange bestehendes Immobilienbüro können wir Ihnen eine Reihe von Vorteilen bieten:

  • Schätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie (gratis bei Erteilung des Vermittlungsauftrages);
  • Erstellung einer Verkaufstrategie und deren Umsetzung mit Online – und Printmedien, Schaukasten, Schilder usw. auf unsere Kosten;
  • Nutzung unserer Liste von bereits vorgemerkten Kunden, welche ein derartiges Objekt suchen;
  • Besichtigungen nur mit wirklich kaufwilligen und zahlungsfähigen Kunden;
  • Verhandlungen mit den Kunden und Vorbereitung eines Kaufvorvertrages, falls nötig;
  • Rechtzeitige Vorbereitung der rechtlichen Voraussetzungen für den Notarvertrag und auf Wunsch auch Vorbereitung desselben (im Einvernehmen mit dem Käufer);
  • Provisionskosten für Sie nur im Erfolgsfall, d.h. wenn wir die Immobilie tatsächlich verkaufen..

Es ist daher sicher effektiver, schneller und sicherer, wenn Sie gleich ein Immobilienbüro mit Erfahrung einschalten. Die Arbeit mit Immobilien macht uns Freude, wenden Sie sich also an uns, wir werden bemüht sein, Ihre Angelegenheit zu Ihrer vollsten Zufriedenheit zu erledigen.

Sie wollen mieten/vermieten oder pachten/verpachten?

Unsere Tätigkeit erstreckt sich auch auf die Vermietung von Wohnungen, Büros sowie gewerblichen Immobilien bzw. auf die Verpachtung von Betrieben oder landwirtschaftlichen Liegenschaften.
Miete/Pacht: Wenn Sie auf der Suche nach einem Mietobjekt sind, eine Wohnung, ein Büro, eine Werkstatt, Halle usw. suchen, dann haben wir vielleicht schon das Richtige für Sie im Angebot. Wenden Sie sich also an uns und erkundigen sich unverbindlich nach solch einem Objekt in unserem Büro. Gerne zeigen wir Ihnen die Mietobjekte, die für Ihre Bedürfnisse geeignet sind, zuerst im Büro und dann bei einer gemeinsamen gründlichen Besichtigung. Wir zeigen Ihnen die Kosten auf, die zur monatlichen Miete noch dazukommen, wie
Kondominiumspesen bzw. Spesen für Heizung und Warmwasser, Kosten der Registrierung des Mietvertrages usw. Wir sorgen dafür, daß der Vermieter rechtzeitig den vorgeschriebenen Energieausweis ausarbeiten läßt, der dann dem Mietvertrag beigelegt werden muß, damit der Vertrag auch gültig ist. Wir erstellen den Mietvertrag und übernehmen dessen Registrierung. Auch nach der Vermietung sind wir für Sie da, wenn irgendwelche neuen Situationen und Probleme auftauchen, die sich auf den Mietvertrag auswirken könnten.
Vermietung/Verpachtung: Wollen Sie Ihre Immobilie, eine Wohnung, ein Haus, ein Büro oder eine gewerbliche Liegenschaft vermieten oder einen Betrieb oder eine landwirtschaftliche Liegenschaft verpachten? Gerne übernehmen wir das für Sie. Wir haben ständig eine Liste von seriösen Personen, die auf der Suche nach solchen Objekten sind. Wenn wir auf diese Weise den Mieter/Pächter nicht finden, suchen wir Ihn über unsere Werbemittel, und wenn es erwünscht ist, auf ganz diskrete Weise. Wir beraten Sie im Zusammenhang mit dem Mietvertrag, seine jeweilige Dauer, seine Rechtsgültigkeit und die Möglichkeit der Auflösung.
Wir erstellen für Sie den Miet- oder Pachtvertrag, sorgen für seine rechtzeitige Registrierung und sind auch nach dem Vertragsabschluss noch für Sie da.

Immobilien Wipptal GmbH
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