Servizi

Consulenze e stime

1) Consulenze
Il campo  immobiliare per molte persone è di grande importanza e di conseguenza anche  i problemi  e  le domande inerenti sono di grande rilievo ed anche  di tipo molto diverso.

Questo è il nostro campo, perché ci occupiamo ogni giorni con questa tematica ed i problemi che nascono,  in gran parte ci sono già noti. Sia che si tratti di una questione riguardante il l’Ufficio Tavolare o del Catasto  (p.es. l’iscrizione regolare dell`immobile oppure l’iscrizione di ipoteche, vincoli, servitù ecc.) sia che si tratti di una  delle cose che sono da prendere in considerazione , se un’immobile deve essere trasferito,  con un contratto di vendita o  di donazione,  oppure per via ereditaria; quali imposte sono da pagare e tante altre cose.
Insieme a Voi guardiamo la situazione  e  in caso di necessità e su richiesta Vostra facciamo i passi ulteriori, p.es: pertrattazione di  successioni,  stesura di cantratti preliminari e bozze di contratti notarili, registrazione di questi contratti,  iscrizione  nel libro fondiario e  nel catasto fondiario o urbano.

2) Stime
Per il proprietario di un immobile può essere importante sapere il valore di mercato del suo immobile, sia perchè ha intenzione di venderlo  sia per un’altro motivo Questo è nuovamente il nostro campo.  Noi conosciamo i valori di mercato attuali, potete fidaVi della nostra lunga attività  di consulenza e medazione, soprattutto a Vipiteno e dintorni. Noi possiamo  elaborare il reale valore di mercato del Vostro immobile, affinchè potete ricavare il maggior prezzo possibile ed in tempo alquanto breve.

Per poter fare una stima è necessario poter prendere visione dei documenti più importanti come l`estratto dal libro fondiario e le planimetrie catastali, concessioni edilizie, spese di condominio ecc.  Inoltre è essenziale  fare un sopralluogo dell’immobile insieme al propietario.

Se volete acquistare

Già da molto tempo pensate  di voler  acquistare  finalmente la propria casa per non dover pagare l’affitto, per essere padrone della Sua casa;  oppure un figlio lascia la famiglia per mettersi  in proprio, o state cercando  un terreno edificabile, un maso, un bosco, un prato con un fienile o magari anche con  una baita per il vostro tempo libero. Come potete  arrivare in modo semplice ed in tempo breve e ad un prezzo di mercato reale ad un oggetto del  genere? Senza dubbio se Vi rivolgete alla Vostra agenzia di fiducia. Abbiamo continuamente una vasta scelta di immobili di varie tipologie a prezzi   da noi stimati oppure controllati essere prezzi di mercato attuali. Vi presentiamo gli immobili prima in ufficio con delle foto e le planimetrie e tutte le altre caratteristiche, dopodichè andiamo a visitare sul posto gli immobili insieme con Voi.

Noi portiamo avanti le trattative ancora necessarie e Le diamo la necessaria assistenza e consulenza per tutto quello che riguarda l’acquisto, in prima linea per quanto riguarda la situazione giuridica dell’immobile; ma anche in riguardo alle tasse e spese di acquisto ed  i  costi dell’atto notarile. Normalmente noi  provvediamo alla stesura del contratto preliminare, che Le dà la sicurezza che l’affare va a buon fine con la stipula del contratto notarile ed dell’iscrizione al libro fondiario ed al catasto fondiario o urbano. Se lo desiderate, stiliamo anche una bozza del contratto notarile pronto per la firma. È ovvio che Vi accompagniamo dal notaio di Vostra scelta, sia in Italia o in Austria.

Se volete vendere

La vendita di un immobile in ogni caso è una cosa seria e diversi fattori entrano in gioco. C’è il lato emozionale, esso è di importanza non trascurabile, già che si tratta spesso di vendere la propria casa di abitazione. Poi c’è il lato meramente economico e in questo campo le emozioni possono essere udi ostacolo per trovare il valore di mercato realistico. Ed avere questo è di grande importanza per riuscire a vendere l’immobile in un tempo ragionevole. Dunque, qual’è il valore realistico del mio immobile? Come proprietario, che normalmente non si occupa di immobili ben presto giungerò ben presto al limite. Qui di nuovo entriamo in gioco noi, che per la nostra lunga esperienza come mediatori e consulenti immobliari conosciamo al situazione attuale del mercato immobiliare e i prezzi ricavati per oggetti simili in tempo recente. Avere il prezzo di mercato attuale è il presupposto più  importante per vendere con successo.

La consulenza da parte di un agenzia immobiliare seria Vi auita ad evitare l’errore di mettere  sul mercato un immobile a un prezzo esagerato con la conseguenza che si perde i possibili acquirenti (che poi non tornano più) oppure di vendere a un prezzo troppo basso.

Nella vendita concreta poi può essere necessario di fare prima  qualche variazione della situazione al libro fondiario  o al catasto, per non andare incontro a delle brutte soprese dopo, per es. in forma di tasse inaspettate. Si pone dunque la domanda: cerco di vendere io stesso o mi rivolgo alla mia agenzia di fiducia?

Come agenzia immobiliare seria ed  operante sul mercato già da molti anni possiamo offriVi una serie di vantaggi:

• valutazione (stima) del valore di mercato del Suo immobile (gratis in caso di incarico di vendita esclusiva); uso del nostro elenco di clienti prenotati, i quali cercano un immobile che Lei vuole vendere;
• preparazione di un piano di vendita e la sua attuazione tramite inserzioni sui giornali, pubblicazione su internet, bacheca ecc. a spese nostre;
• sopralluogo dell’immobile da vendere  solo con  clienti seri e che hanno già chiarito il finanziamento;
• svolgimento delle trattative coll´acquirente e stesura del contratto preliminare;

• preparazione dei presupposti giuridici per il contratto notarile p.es: aggiornamento delle planimetrie catastali, che devono corrispondere con la  situazione reale, controllo sull’esistenza dell’ APE (attestato di prestazione energetica, necessario a pena di nullità del contratto); stesura della bozza del contratto notarile su richiesta (di comune accordo con     l`acquirente);
• provvigione di mediazione da pagare da Voi solo in caso di successo, cioè se il Suo immobile viene venduto effettivamente. Dunque è  molto  più effettivo,  più veloce e piu sicuro, se  Vi rivolgete a subito a noi, ci impegneremo al massimo di portare avanti con successo  i Vostri affari immobiliari.

Se volete prendere in affitto

Se state cercando un oggetto per affittare, un appartamento, un ufficio un’officina, un capannone o altro, forse quello che cercate l’abbiamo già tra i nosti immobili da affittare. RivolgeteVi dunque a noi e informateVi senza impegno, per vedere se l’oggetto cercato già si trova nella nostra  offerta. Volentieri Vi mostriamo gli oggetti da affittare, prima in ufficio, poi con un soprallluogo dell’oggetto. Le spiegiamo, in modo trasparente, le spese che si aggiungono al canone, come  spese di condominio, le spese della registrazione del contratto. Non ci occupiamo  affinchè il locatore si fa fare in tempo l’attestato di prestazione energetica (APE), che deve essere allegato a qualsiasi contratto di affitto, a pena di nullità del contratto.

Noi stiliamo il contratto di locazione e lo facciamo registrare nel  termine previsto. Anche dopo la sottoscrizione stiamo alla Vostra dispozione, se dovessero sorgere nuove situazioni e domande inerenti al contrato di affitto in corso.

Se volete dare in affitto

Volete locare il Vostro immobile, un appartamento, una casa, un ufficio oppure un immobile commerciale o industriale? Volentieri lo facciamo per Voi. Abbiamo un elenco di clienti che stanno cercando vari tipi di immobili.  Se in questo modo non troviamo il locatario, lo cerchiamo attraverso i vari mezzi di pubblicità, sempre rispettando la discrezione necessaria. Le offriamo la nostra consulenza per tutte le domande inerenti al contratto di locazione, la sua tassazione, durata e di tutte le clausole da mettere nel contratto. Prepariamo il contratto di affitto, lo registramo ed anche dopo la conclusione del contratto stiamo alla Sua disposizione per eventuali nuove domande.